Investir en démembrement repose sur le partage de la propriété et le droit d'usage du bien sur une période préalablement définie. En optant pour l'acquisition de la nue-propriété, l'investisseur devient le nu-propriétaire du bien et bénéficie d'une réduction pouvant atteindre jusqu'à 30 % sur son prix. En contrepartie de cette décote, la jouissance du bien est confiée à un usufruitier privé pendant 10 ou 12 ans. Le modèle libre se distingue par des durées d'usufruit les plus courtes disponibles sur le marché. Pendant la période de démembrement, l'investisseur se libère de toute contrainte de gestion du bien : l'usufruitier s'acquitte de l'entretien courant et du règlement des charges liées au logement.
À la fin du démembrement, l'usufruit s'éteint automatiquement et la pleine propriété est reconstituée sans frais, ni formalités pour l'investisseur. Il profite alors d'un double effet levier : une valorisation mécanique résultant de la reconstitution progressive de la pleine propriété et une valorisation économique liée à l'inflation.
À la fin du démembrement, l’investisseur devenu plein propriétaire
de son logement peut alors :
et récupérer un capital
des revenus complémentaires
ou y installer un de ses proches
QUI ENTRETIENT LE BIEN PENDANT 10 à 12 ANS ?
| Nu-propriétaire Investisseur privé |
usufruitier acteur privé |
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|---|---|---|
| Parties communes et privatives |  |
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| Grosses réparations (art 605 et 606 Cciv) | |
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| Impôts fonciers, charges de copropriété et assurances | |
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| Mise aux normes et réfection des parties éventuellement abîmées | |
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Acquérir un bien immobilier de qualité à un prix réduit -
Profiter d'une durée d'usufruit plus courte
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Investir en toute simplicité et sécurité -
Bénéficier d'avantages fiscaux à toutes les étapes -
Bénéficier d'un investissement souple : revente de la nue-propriété et rachat de l'usufruit possible -
Transmettre son patrimoine en toute sérénité -
Récupérer un capital ou générer des revenus complémentaires à terme
À QUELS PROFILS D’INVESTISSEURS S’ADRESSENT LA NUE-PROPRIÉTÉ ?
A un attrait pour l'immobilier et une capacité d'épargne potentiellement importante.Souhaite se constituer un patrimoine immobilier, en totale sérénité et sans contrainte de gestion.Souhaite préparer sa retraite en faisant fructifier son patrimoine.Souhaite diminuer sa pression fiscale.Souhaite transmettre un patrimoine à moindre coût.Souhaite réaliser un investissement immobilier hors impôt sur la Fortune Immobilière.
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Type de démembrement
LA MAISON DU DÉMEMBREMENT
Bureau commercial : 15 rue Cortambert 75116 Paris
Tél. : 01 87 16 34 10